こんにちはポムリです。
最近今まで長年持っていた不動産を販売しました。
最近は不動産市場が高騰しており、今持っている不動産は外壁塗装もそないといけない時期になってしまったので売ろうと決断しました。
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売るときは不動産屋に伝える
不動産を売るときは不動産屋に伝えると早いです。知り合いに売るのも手ですが、法律問題などが多い不動産は不動産資格を持った不動産屋に伝えることが無難です。私は以前購入した物件を担当してくれた不動産屋に売る旨を伝えました。
不動産屋に伝えるメリットは不動産を購入したい人が多いので不動産屋が抱えてる不動産投資家に売ることができるので早く売ることができます。
それでも売れなかった場合はアットホームなどのサイトに掲載してくれます。今回は不動作屋が抱えてる投資家に売れなかったのでアットホームのウェブサイトに掲載してくれました。
すぐ売れた！
アットホームに載せて約３ヶ月問い合わせも多く、何人かが買い付けを申し込んでくれてすぐ売れました。なんかあっけなかったです。
最近の不動産利回りはRC造でちく15年以内が５%〜8%以内それ以上が8%が多いです。5年前まで12%の物件とかあったのにインフレが進んで不動産市場も高騰してますねー将来の家賃アップに期待したいです。こんな感じの相場だったので私の物件は利回り10%で売りに出しました。RC造の物件で1980万円だったのでサラリーマンも手が出しやすく思ってた以上に早く売れました。
新しい物件を紹介してもらう
不動産がすぐ売れたので次の物件を担当してくれた不動産屋から紹介してくれました。
満室で築38年のRC造、表面利回り10%の物件で価格は3700万といい感じでした。
早速取引先の銀行に連絡、審査を進めていただきました。そのとき仲の良い不動産投資家Kさんにこの話をして新しく購入予定の不動産の話をしてみたら、その物件は微妙じゃないかなと意見を言われました。しかし私自身はこの物件を30年の長期ローンだったら十分利益が出ると思っていたのでそのまま審査を進めていました。投資家Kさんに微妙と言われたその日銀行から連絡があり、融資は難しいとの旨を聞かされガッかり。断られてしまいましたねーorz
そんなこんなを仲の良い不動産投資家Kさんに伝えたらこの物件チャレンジしてみない？と言われその物件はその投資家Kさんが手掛けているマンション一棟！価格も４億円と目玉が飛び出るような価格！利回りもよく築8年の築浅物件の勝ち決定物件でした。チャレンジするだけしてみようと銀行に連絡。物件の良さに銀行も釘付けで、ただ頭金を10%は入れて欲しいと。。。4000万円かぁないよね・・・やっぱり諦めてたところ、仲の良い不動産投資家Kさんが自分を担当している銀行に聞いてみると言ってくれました。
買えそうな感じ！！
後日、投資家Kさんから融資いけるかもと銀行に言われたと連絡がありました！
もう心の中は薔薇色です！！マジで！億級の物件いっちゃう!と嬉しくなりましたねー
頭金も1000万でいいと言われこれは買おうと決めました。
会社で買った方がいいと言われたので、私ポムリは今まで花屋を個人事業としていたので会社を人生初めて作りました。会社って結構あっけなくできます。手順として司法書士に会社作ってと言えばOK。合同会社なら10万ぐらいでできます。
後日銀行との面談、最終審査が一カ月後に決まるとのことで、会社の納税証明書などを税理士の先生に頼んですぐ出してもらいました。
いよいよ最終審査です。
希望を持とう！！
結論から言うと・・・審査断られました(T ^ T)
担当の銀行の支店長も最終の時インフルエンザにかかり審査は延期、焦らしに焦らし審査断られました(T ^ T)・・・私がしている事業とあまりにも不釣り合いと最終審査部で判断が下ったみたいです。まぁ今までと変わらずの生活が始まるのですが、夢見ましたねー。この不動産のやり取りでやく５ヶ月長かったですがいい経験させていただきました。
仲の良い不動産投資家Kさんにも長く銀行とのやりとりありがとうございました。税理士の先生も忙しいのに私のために動いてくれて本当にありがとうございます。感謝しきれないほど感謝です。後日、不動産投資家Kさんから『まだこれからです。絶対に諦めないでください』と労いの言葉を言葉をいただきありがとうございました。まだまだ諦めてはいられません希望を持ちます。
結果は残念だったけど銀行から一億までは大丈夫と言われたので、これからも物件のリサーチを怠らず再度チャレンジしていきます。ではまた！
